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樊綱:房地産市場一旦放開限制就會形成泡沫

時間: 2019-07-31 12:21 作者:大發黃金版登錄 來源:dafa888黃金版手機官網 點擊: 次

原標題:樊綱:中國房地産現在沒有大泡沫

21世紀經濟報道21財經APP 張曉玲,林詩苑 三亞報道

沒有大泡沫就不會有大崩盤和大危機。

“大中小城市住房供求格局,會隨城市群發展而改變。”7月28日,在博鳌·21世紀房地産論壇第19屆年會上,中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱在“城市群發展戰略與房地産市場的調整”的主題演講上如是說。

談及城市群發展對房地産的影響,樊綱指出,dafa888黃金版手機官網,近年來,中國政策最大的變化是城市化戰略的調整。現在鼓勵發展大城市群,國土資源部增加大城市土地供給,雄安新區、粵港澳大灣區等城市群的發展,促進大中小城市資源打通,土地供給的增加,也會改善優化行業結構。

同時,他提出需要注意的一點:土地供給的增加,會改變住房市場供給關系的格局;城市群的發展,會帶來大中小城市供求的改變,帶動整個城市群地區的基礎建設,吸引更多的人口進入整個區域,需要進行深入的前瞻性研究。房地産企業應該擁抱政策,可以通過産權的交換、融資、盤活,調整整個産業。

對于目前的住宅供求格局,樊綱認爲,房地産行業現在的需求是在嚴限下的需求,主要被限制的需求有改善性需求、遷移性需求、投資需求。

其中,投資需求一直被抑制。中國在過去15、16年裏,儲蓄率一直在40%以上,其中有幾年是高于50%。

“中國目前是低收入,高儲蓄、高財富國家,老百姓手裏有這麽多的錢等著投資的機會,如果放開限制的話,需求仍然是很強烈的。” 樊綱稱。

但需要警惕的是,如果炒房和投資的需求過大,又會形成一種泡沫。“現在不得不在長效機制沒有出台的情況下,我們采取短期的限制措施,這是行政的手段。”樊綱說道。

樊綱近年來一直表達這個觀點,在房地産長效機制沒有建立的時候,不能判斷泡沫鼓起來的時候,采取抑制措施,就不會有大泡沫,樓市就不會有大崩盤和大危機。從這個角度來講,我們需要限制措施。

他認爲,做這些宏觀調控的調整措施的好處是,中國沒有大泡沫,沒有像日本九十年代初期,像香港1998年前後暴跌60%—70%的狀態,我們的樓市軟著陸,有一點小泡沫,不斷的進行調整,這是好事。

沒有大泡沫就不會有大崩盤和大危機。

(責任編輯:admin)

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