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樂伽公寓倒閉租客宣揚皇

時間: 2019-08-09 17:05 作者:大發黃金版登錄 來源:dafa888黃金版手機官網 點擊: 次

  這家長租公寓倒閉!多個城市上萬租客慌了,下一個爆雷的會是哪家?

  8月7日晚間,長租公寓運營品牌——樂伽公寓通過其微信公衆號發布公告稱,因公司經營不善,無力履行合同,公司宣布已停止經營,關閉所有業務,員工大量離職,沒有經營收入,無法償還客戶欠款。

  有媒體統計,樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上,涵蓋合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶、昆山等8個城市。

  樂伽公寓爆雷的原因是什麽?留下房東和租客怎麽辦?誰是下一個可能爆雷的長租公寓?

  01 無力償還欠款,樂伽公寓確認倒閉

  今日淩晨,樂伽公寓發布公告表示,爲妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛,南京市相關區政府將組織司法所、律師事務所等第三方機構,在轄區設立調處服務點,爲南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律咨詢服務。

  實際上,今年7月,樂伽公寓的經營困境就開始出現。在黑貓投訴平台上,房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯系不上樂伽公寓”“退房後未退還押金”。截至今日下午5時,有關于樂伽公寓的投訴量爲1002條,其中,僅在8月7日與8日兩天,有關“樂伽公寓破産,房東趕人”類似的投訴多達60余條。

  之前就有不少業主質疑其經營模式,指出樂伽公寓作爲“二房東”,從業主手中收購的租賃房源價格往往高于其出租給租客的房源價格。在樂伽公寓昨晚的公告中,樂伽終于承認公司這種“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷,並表示已對長租市場帶來較大風險,加之樂伽內部管理制度缺失等諸多因素,造成公司業務全線關停的現狀。

  資料顯示,樂伽公寓成立于2016年5月30日,運營主體是南京樂伽商業管理有限公司,出事之前,已開辟南京、蘇州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8個城市的市場,管理的房源超過20萬套,dafa888黃金版手機官網,房屋總價值達1000億元。

  目前,樂伽公寓官網上只剩下南京、蘇州、杭州三個城市的房源。對于剩下三個城市的房源是否正常運營、現有租房合同有效性等問題,中新經緯今日致電樂伽公寓,但未獲得對方回複。

  02 涉及房東、租客等諸多問題待解

  樂伽公寓爆雷,甩手宣布倒閉,卻讓租客和房東陷入了尴尬境地。不少房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金;而一些租客向樂伽交了錢,卻面臨被房東趕出門的窘境。

  盡管樂伽公寓公告表示,因公司造成的房東損失由公司完全承擔,不應波及房客,懇請房東不要采取過激手段驅趕房客,但根據媒體報道,一些地方還是出現了房東“驅逐”租客的情況。

  在“樂伽公寓宣布倒閉”的新聞評論區,不少租客反映了他們的近況:

  Faith-ln:這讓我們租客怎麽活啊,剛步入社會,都是東湊西湊借來的錢交的房租,這是讓我們流落街頭嗎?

  隔壁老林de微博:我就是其中受害人。7月中旬租的房子,交了半年房租和一個月押金一共2.5w,住了十天就出事了!現在犯罪成本這麽低的嗎?幾十萬受害者幾個億的租金,就這樣一個公告讓房東和租客自行解決就完事了?不用付出任何代價嗎?

  悟空不是_猴:我是合肥租客,押一付十二,近三萬元,已經全部付給樂伽了,現在住了三個月,面臨損失兩萬多元呀,對于一個月薪幾千的底層打工者,我怎麽能承受得起啊!

  據悉,爲妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛,南京市住房保障和房産局將牽頭處理樂伽公寓破産後的糾紛問題,南京市住房租賃行業協會將聯系5家住房租賃企業參與調處服務點工作,並在協商一致的基礎上爲樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關系等服務。

  自2019年8月8日起至2019年8月23日期間,南京各區調處服務點將分批聯系已經登記的客戶,與客戶確定調解時間和地點。在一些人看來,樂伽公寓的租房糾紛或在政府的參與下得到解決。

  不過,中新經緯根據公開報道梳理發現,從2017年2月至2019年3月,已有20余家長租公寓因經營不善導致“爆雷”或被收購,留下房東、租客因資金及住房合同等一系列難處理的問題。

  據同策研究院統計,在上述20余家“爆雷”的長租公寓中,2017年有4個品牌倒閉,原因多爲經營不善;而在2018年,“好租好住”“恺信亞洲”“長沙優租客”“杭州鼎家”等12個品牌因資金鏈斷裂而倒閉,其中,僅在11月,就有“北京昊園恒業”“北京愛佳心儀”“北京小家聯行”三家長租公寓相繼倒閉或跑路。今年年初,4家長租公寓宣布資金鏈斷裂,雖未倒閉但也沒逃過被其他公司收購的命運。

  03 過度金融化引爆長租公寓?

  中新經緯梳理發現,這些長租公寓“爆雷”的主要原因爲資金鏈斷裂,其長租公寓的經營模式,都或多或少涉及“租金貸”。

  所謂租金貸,是指金融機構向租客貸款,租客按貸款合同還款,金融機構一次性付給長租公寓運營方租金,長租公寓向房東支付租金。

  “長租公寓爆雷原因簡單來說就是資金鏈斷裂,本質往往因爲野蠻擴張與過度金融化。早前‘租金貸’盛行,具體經營模式簡單來說就是‘拿房-出租-融資-再拿房’的模式來擴張市場,期望形成規模效應。一旦其中一環出現問題,資金鏈斷裂不可避免。”諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖對中新經緯說。

  對于此次樂伽公寓爆雷,楊雅靖認爲,“高進低出”的經營模式是導致樂伽公寓關門倒閉的主要原因。在楊雅靖看來,樂伽公寓以高于市場價拿房,給房東的付款方式按照月度或季度租金付款,以較低價格出租房源,一次性收取租客半年或一年租金。這種做法本質與“租金貸”一樣,都是要利用資金池來運營,但會在無形中放大杠杆,一旦企業經營管理失誤,就會導致房東、租客遭受損失。

  楊雅靖表示,目前的長租公寓模式和“二房東”類似,預計未來長租公寓發展主要有兩種模式,一種是分散式,即在“二房東”的基礎上發力運營,添加增值服務;還有一種是集中式,即在加強重資産的資産管理方式。從資本的角度看,以資産管理爲主的集中模式發展空間更大。

(責任編輯:admin)

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