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央行調整房貸定價基准 房貸會“漲價”嗎?

時間: 2019-08-28 17:18 作者:大發黃金版登錄 來源:dafa888黃金版手機官網 點擊: 次

備受關注的個人住房貸款即將迎來重磅改革。


央行25日公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率 以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准 加點形成。也就是說,未來房貸的定價模式將發生改變。那麽,10月8日之後,在上海買房將受到什麽影響呢?


以往,市民在銀行申請房貸,參考的多是5年以上貸款基准利率。改革後,定價基准 將變成最近一個月相應期限的貸款市場報價利率,也就是LPR。其中,首套房貸利率不得低于相應期限LPR,如按8月20日5年期以上LPR計算則爲4.85%;二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點,如按8月20日5年期以上LPR計算則爲5.45%。


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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“過去的這個利率計算方式是根據央行的基准利率乘以一個浮動比例;現在則是LPR利率加上相應的基點來進行的,所以說計算公式是出現了明顯的變化的。”


什麽是LPR?簡單來說,LPR就是18家商業銀行每月自主報價形成的一個貸款利率,大發黃金版登錄,央行規定各家銀行在制定貸款利率時要參照這個LPR。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種。


值得注意的是,以往參照的貸款基准利率從2015年央行多次降息後,4年來沒有變動。但未來,LPR每個月都會調整。因此,未來房貸利率會更加市場化、也更加靈活。


交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健分析認爲,LPR有著比較強的代表性,18家報價銀行中有民營銀行、外資銀行還包括以前就有的國有大銀行,所以LPR基本上可以代表整個中國銀行業的一個貸款情況。“未來通過這樣一個並軌和挂鈎,會使貨幣政策的傳導渠道更加通暢,更能直接的傳到個人住房按揭貸款上面來。”


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那麽,改革後,會對購房者産生怎樣的影響?


目前,上海居民家庭購買首套房,也就是無房且無房貸記錄的,優惠利率一般爲95折,也就是4.655%;二套房則普遍上浮10%,也就是5.39%。改革後,如果按照8月20日5年期以上LPR計算,上海的房貸利率可能會略微上漲。


不過,在全國範圍內,根據統計,執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少。35城的平均首套利率爲5.44%,二套房平均利率則爲5.76%,兩者都顯著高于即將執行的LPR最低利率。


融360大數據研究院高級金融分析師李萬賦表示:“從短期的實際利率水平來看,LPR僅會對極少數最優質的客戶産生輕微影響,對絕大部分購房人來說影響不大,不會僅僅因爲這個政策就出現房貸‘漲價’的問題。”


不過,在全球“降息潮”下,每月報價的LPR,是否有可能下浮?業內分析認爲,央行會在LPR定價基准上,按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。也就是說,各地還有加法,房貸利率下調空間不大。


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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“我認爲首套房最終算下來會跟現在會維持不變,二套房可能會稍微有所這個上升,以進一步貫徹"房住不炒"這個思路,而商業用房即商鋪和寫字樓上調幅度可能會更大。”


交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健則表示:“國家不想用刺激房地産市場來刺激經濟,這個政策是很明確的。因此,這次個人按揭貸款率不會過多的去下降,不會低于LPR這個基准,以此遏制房地産市場投機炒作的行爲,有利于整個房地産市場的平穩健康發展。”


值得注意的是,10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款,以及已經簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。央行上海總部表示,具體如何操作、如何落地,上海的細則要等10月8日以後發布。

(責任編輯:admin)

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